上海房地产市场政策影响评估

在土地市场方面，上海房地产投资占固定资产投资的比例较高，因此政策会调整以促进房地产业的发展。而在宅地供应方面，上海的宅地供应相对较少，与常住人口规模相比显得不足。这表明上海需要增加宅地供应以满足不断增长的人口需求。

关于五个新城的发展机会，从2015年开始，随着中心城区需求外溢，五大新城住宅成交面积逐渐超过宅地成交面积。然而，这五个新城仍存在结构性的供需错配问题，需要进一步优化。

此外，在新房市场中，改善型置换需求成交套数占比逐年上升，而在二手房市场中，这一比例相对较低。这意味着新房市场的需求可能会对二手房市场产生一定影响。

总之，上海房地产市场政策的影响评估需要综合考虑多个因素，包括疫情后的市场恢复、土地市场政策调整、宅地供应增加、五个新城的发展机会以及新房和二手房市场之间的联动效应等。在未来一段时间内，我们需要密切关注这些因素的变化，以便更好地把握上海房地产市场的走势。