购房首付比例如何计算

购房首付比例是指购房者在购买房屋时需要支付的首付款占房屋总价的比例。在中国，购房首付比例是由地方政府和银行根据当地的经济发展情况、房地产市场状况等因素综合决定的。以下是根据搜索结果得出的购房首付比例的一般计算方法：

1. 首套房首付比例

- 普通自住房：根据国家规定，以家庭为单位，如果是购买首套普通自住房，首付不能低于总房价的30%]。

- 建筑面积小于90平方米的自住房：对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定]。

2. 二套房首付比例

- 普通自住房：当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%]。

- 非普通自住房：购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%]。

3. 商业贷款与公积金贷款的区别

- 商业贷款：商业贷款条件较为苛刻,首付款比例不得低于总房款的30%]。

- 公积金贷款：公积金贷款在房子的90平米之内可以按照价格的80%贷款,但超过90米的地方依然是要按照70%贷款。而此时房子首付比例最低不会低于20%]。

4. 特殊情况下的首付比例

- 拥有1套住房并已结清相应住房公积金个人款购买套住房的借款申请人：执行套住房款政策,低首付款比例由30%降低至20%]。

- 拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭：申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款额度]。

请注意，以上计算方法是基于一般的市场情况得出的，具体的首付比例可能会因地区、房屋类型、购房者的信用状况等因素而有所差异。在实际购房过程中，建议咨询当地相关部门或银行获取最准确的信息。