深圳楼市韧性来源

深圳楼市的韧性主要体现在以下几个方面：

经济基础

深圳经济的高质量发展为其楼市提供了坚实的基础。深圳一直是全国高科技创新中心，近年来在新能源、人工智能、生物医药等战略性新兴产业和未来产业上取得了显著成就。这些新兴产业的发展吸引了大量的人才和投资，推动了深圳经济的持续增长，同时也为楼市带来了稳定的购房需求。

人口增长

深圳人口的快速增长也是其楼市韧性的一个重要因素。据统计，2023年深圳社区登记总人口为2163.77万，同比增长9.79%，增量超过150万，创下深圳建市以来的历史最高。人口的持续流入不仅增加了购房需求，也为楼市的长期发展提供了人力资源保障。

新兴产业的快速发展

深圳在新兴产业上的大力布局和快速发展也是其楼市韧性的一个关键因素。例如，在新能源领域，深圳的产量增速连年翻翻，2023年产量173万辆，远超西安的98万和上海的128万。新兴产业的发展吸引了大量的企业和人才，从而带动了楼市的需求。

政策支持

深圳政府对楼市的合理引导和支持也是其楼市韧性的一个重要因素。例如，深圳市市长覃伟中在作政府工作报告时强调，稳住制造业的基本盘。政府通过一系列政策措施，如降低首付、利率优惠等，激活了市场需求，提升了楼市的活跃度。

企业创新

深圳企业的创新能力也是其楼市韧性的一个重要支撑。深圳有高达310家企业上榜第五批专精特新"小巨人"企业名单，新增数量位于全国城市第一。这些企业在技术创新方面的不断进步，不仅促进了深圳经济的发展，也为楼市带来了更多的投资机会和居住需求。

综上所述，深圳楼市的韧性来源于其强大的经济基础、快速的人口增长、新兴产业的快速发展、政策的支持以及企业持续的创新能力。这些因素共同作用，使得深圳楼市能够在各种不利条件下保持稳定，并且有着良好的发展前景。