深圳二手房交易法律咨询

深圳是中国改革开放以来所设立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口。在深圳市二手房交易的过程中，可能会遇到各种法律问题，以下是根据搜索结果整理的一些常见问题及解答：

1. 二手房交易流程

深圳二手房交易主要流程包括：看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，并签订合同；资金监管及贷款申请，买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方；赎楼，卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续；房屋过户，买卖双方去国土局签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执；支付税费，凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方；结清房款，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方；交房，买卖双方办理房屋交接，水、电等过户]。

2. 二手房交易税费

深圳二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税和印花税。营业税的征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。个人所得税有两种方式缴纳二选一，一是按评估价减去原登记价的20%，二是按评估价的1%-1.5%缴纳（144平以下为1%，144平以上为1.5%）。如是家庭唯一住房，且满5年的144平以下房产可免征个税。印花税的税率是1%，买卖双方各半，但目前国家暂免征收]。

3. 二手房交易注意事项

在二手房交易中，需要注意产权审核是否真实，有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。此外，签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。赎楼的期限不宜限定过短，以防因担保公司、银行等原因导致赎楼时间较长。首付款最好不要直接给业主，可以放在银行进行监管，这样更有保障。选择银行办理按揭时，可以综合考虑利率优惠等因素]。

4. 二手房交易法律问题

在二手房交易过程中可能会遇到各种法律问题，例如：交房租给二手房东,每次都是微信转账,他手写收据但没有发票,是否可以举报偷税漏税；买了二手房,入住了才发现电梯噪声大可以退房吗；二手房合同备案已完成,之后应该如何操作等。如果有疑问或纠纷，可以咨询专业的房产纠纷律师]。

以上信息仅供参考，具体的法律规定和操作流程还需以官方发布的最新政策为准。如果您需要更详细的法律咨询，请务必咨询专业的律师或相关部门。