深圳二手房市场新政影响

深圳二手房市场的新政主要体现在以下几个方面：

1. 成交量增长

新政发布后，深圳的一手二手房成交量增长明显。根据深圳市房地产中介协会统计，5月6日至19日，深圳市客户委买量较2023年同期增长46%，二手房录得量较2023年同期增长33%，市场活跃度明显上升。此外，5月18-19日，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

2. 市场情绪回升

新政的出台对楼市主要有以下三个方面的影响：一是减轻了购房者的负担；二是提振了市场的信心，激发了消费者的购房需求；三是促进房地产市场的稳定发展。过去的一周，深圳楼市的情绪在逐步回升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周上升0.03，市场情绪指数已连续12周处于低迷区间。其中，深圳市场情绪指数较上周上升0.19，上升幅度排名第一。

3. 价格变化

从价格方面来看，新政后,虽然二手房市场有所升温,但购房者比较理性,挂盘价和成交价的变动均不大。此外，有新盘开售当天去化率98%5月17日,多部门再次打出楼市政策"组合拳",央行更是带来重磅利好政策,降低购房首付和房贷利率,取消全国层面首套和二套住房商贷利率下限,同时下调住房公积金贷款利率。

4. 区域差异

此次楼市新政对该片区有较大利好--既有核心区的地理优势,又有限购放松的政策支持。有的区域二手房成交则较为清淡。 "新政后,门店咨询和带看量与新政前相比增长40%左右,但成交量没有明显变化。 "宝安区沙井街道中介徐哲(化名)告诉记者,虽然看房的客户增加,但对于下手买房比较谨慎。

5. 政策效果

深圳分区放宽限购新政显效:"松绑"区购房需求被"激活"成交活跃度攀升 。深圳有新盘几近"日光",二手房看房量显著上升 。深圳楼市新政“四箭齐发”，激活需求，深圳房地产市场活跃度显著提升，二手房成交明显上升，“以旧换新”已成功转化35套交易 。

综上所述，深圳二手房市场的新政带来了明显的成交量增长和市场情绪的回升，同时也促使了价格的合理波动。然而，不同区域之间的反应存在差异，需要进一步观察。