无锡楼市新政首套房认定标准

根据最新的楼市政策，无锡市的首套房认定标准有以下几点：

1. 贷款购买过一套房

- 商业贷款已结清，再次贷款买房——算首套]。

- 贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套]。

- 个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套]。

- 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款——算首套]。

- 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例]。

2. 全款购买过一套房

- 全款买过一套房，后贷款买房——算首套]。

- 全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套]。

3. 夫妻两人

- 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套]。

需要注意的是，这些认定标准可能会随着楼市政策的变化而调整。因此，在购房前，建议您咨询专业的房产经纪人或法律机构，以获取最准确的信息。