存量房评估价更新周期

存量房评估价的更新周期是由深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心规定的，具体来说，是从2024年5月11日起，每年的9月1日（不含本年）对存量房评估价格进行定期更新。这一决定是为了确保评估价格能够紧跟市场行情的变化，从而更好地反映当前的房地产市场状况

更新原因

深圳市政府对存量房评估价进行更新的主要原因是，过去的评估价未能及时跟上市场变化，导致实际成交价与评估价之间出现了较大的偏差。这种情况下，如果网签价格低于评估价，并且没有合理的解释，那么就需要按照评估价来缴税。为了避免这种情况的发生，同时也为了减少纳税人在纳税环节因成交价低于评估价而产生的纠纷，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心决定定期更新评估价

更新的影响

存量房评估价的更新对购房者和卖家都有一定的影响。对于卖家来说，如果房源的评估价下调，可能会降低他们的税费成本；而对于买家来说，如果他们购买的房源评估价下调，那么他们可能需要支付较少的税费。此外，评估价的更新还会影响到法拍房的起价，为房产拍卖提供一个更公平的起点

更新后的效果

根据乐有家研究中心的数据监测，4月深圳二手房录得合同量（网签）5094套，环比下跌2%，但维持住了荣枯线水平，同比上涨36%。其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。这说明房源成交价低于参考价的差值越来越大，存量房评估价格的调整刻不容缓

综上所述，存量房评估价的更新周期是每年的9月1日（不含本年），这一更新旨在确保评估价能够准确反映市场变化，从而减少纳税环节的纠纷，并有助于提振房地产市场的交易活跃度。