存量房评估价影响因素

存量房评估价是指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估，它是二手房交易中一个重要参数，关系计税参考价格、房屋交易价格、银行贷款额度、防范阴阳合同等。以下是影响存量房评估价的主要因素：

区域因素

区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，一般包括如下方面：

1. 基础设施与公益设施是否成熟；

2. 交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便，物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况；

3. 人文环境,如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安状况如何等。

房屋本身情况

房屋本身的因素也会影响评估价，包括房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格；房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。 3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

市场因素

房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。 二手房市场的需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。

政策因素

政策因素也是不可忽视的一部分。例如，深圳市为了确保评估价格与市场行情的同步性，固定每年9月1日对存量房评估价格进行定期更新，以解决纳税矛盾利好楼市，并促进深圳房地产市场的健康发展。

综上所述，影响存量房评估价的因素是多元化的，包括但不限于区域因素、房屋本身情况和市场因素等。这些因素相互交织，共同决定了存量房的评估价格。