深圳土地增值税实例

深圳土地增值税的实例可以从多个方面进行分析，包括税率、清算流程、以及具体的计算案例等。

土地增值税税率和清算流程

深圳土地增值税的税率根据土地上住宅的具体属性有所不同，例如普通标准住宅按销售收入1%预征，别墅为3%，其他类型房产为2%。土地增值税的清算主体是土地增值税的纳税人，纳税人符合土地增值税清算条件后，计算应当缴纳的土地增值税税额，先自行申报缴纳税款，经主管税务机关审核后，再结清该房地产开发项目应当缴纳土地增值税税款，多退少补。

计算案例

以下是一个计算案例：

案例1：

A公司系某市非房地产企业，属于增值税小规模纳税人。 2021年5月,转让一处2016年5月购入的仓库，取得转让总收入800万元，其外购时增值税普通发票上注明价税合计金额380万元，但是现在不能确认评估价格。根据目前税法相关规定,A公司土地增值税计算过程如下：

(一)增值税=472.5÷1.05×5%=22.5(万元)

(二)印花税=472.5×5÷10000×50%=0.118125(万元)

(三)城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加=20×(7%+3%+1.5%)×50%=1.15(万元)

(四)土地增值税扣除项目金额=2+1.15+380×(1+5×5%)=478.15(万元)

(五)增值额=780-478.15=301.85(万元)

(六)增值率=301.85÷478.15×100%=63%

(七)应缴纳土地增值税=301.85×40%-478.15×5%=96.8325(万元)。

以上就是深圳土地增值税的一些实例，具体的操作还需要根据当地税务机关的具体规定来进行。