深圳房产税计算方法

深圳房产税的计算方法主要有两种，分别是从价计征和从租计征。

从价计征

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征。具体的计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。这里的扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定具体减除幅度为30%。

从租计征

从租计征是按照房产的租金收入计征。计算公式为：应纳税额=租金收入×12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

注意事项

- 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

- 产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

- 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

以上信息来源于深圳市地方税务局发布的《深圳经济特区房产税实施办法》和其他官方文件。需要注意的是，这些计算方法可能会随着政策的变化而有所调整，因此在实际操作中，建议及时关注最新的政策动态。