深圳二手房成交价影响因素

深圳二手房成交价受多种因素影响，主要包括楼市新政、住房供需关系、购房者信心等。

楼市新政

楼市新政是影响深圳二手房成交价的重要因素之一。例如，深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》调整了住房限购政策，降低了非本市户籍居民家庭及成年单身人士的购房门槛，使得更多人有能力进入市场，从而可能推高成交价。此外，新政还提升了二手房交易便利化，有助于刺激市场需求。

住房供需关系

住房供需关系也是影响成交价的关键因素。当市场上可供交易的二手房数量减少，而潜在买家的需求增加时，成交价可能会提高。反之，如果供大于求，成交价可能会下降。深圳市房地产中介协会数据显示，深圳全市二手房在售量连续三周下降，这可能是由于新政实施后，市场上的房源变得更加稀缺，从而推高了成交价。

购房者信心

购房者的信心水平直接影响他们的购房决策，进而影响成交价。例如，当购房者对市场未来趋势持乐观态度时，他们可能会更加积极地寻找房源，从而推高成交价。深圳市房地产中介协会监测显示，新政落地后，新房市场比较平稳，没有出现成交井喷的情况；而二手房以价换量的情况还在持续，这表明市场上的买家和卖家都在积极行动，试图通过交易获得利益。

参考价政策

深圳实施的二手房参考价政策也对成交价产生影响。参考价的出台旨在遏制房价过快上涨，通过公布官方参考价格来引导市场预期。然而，随着时间的推移，市场上的实际成交价可能会低于参考价，这可能导致参考价需要进行调整以适应市场变化。深圳市房地产中介协会发声:中介应敦促业主合理调整委托放盘价格。

综上所述，深圳二手房成交价受楼市新政、住房供需关系、购房者信心以及参考价政策等多种因素共同影响。这些因素相互交织，共同决定了深圳二手房市场的价格动态。