二手房交易中评估价的作用

二手房交易中的评估价是一个非常重要的概念，它不仅关系到购房者的首付和贷款额度，还直接影响到交易价格和税费等方面。以下是评估价的一些主要作用：

1.影响首付和贷款额度

评估价的高低会直接影响到购房者的首付和贷款额度。例如，如果一套二手房的评估价是200万，而实际成交价是210万，那么银行将根据评估价计算贷款额度，也就是说，银行房款就是200万70%，也就是140万。这样，购房者就需要自己交70万的首付，而不是60万。

2.确定税费额度

在二手房交易中，税费的多少是按照评估价来计算的。评估价越高，缴纳的税费也就越高；反之，评估价越低，缴纳的税费也就越低。

3.避免交易纠纷

评估价往往被用作参考，以避免买卖双方对于房屋价格产生纠纷。如果评估价过高，那么卖方可能会将房屋价格提高，以获取更高的利润；如果评估价过低，那么卖方可能会将房屋价格降低，以便更快地完成交易。

4.确定合理的交易价格

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。特别是在某些情况下，如一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，或者不相信对方的报价或中介机构的评估时，更需要进行评估。

5.确保交易的安全性

评估价的存在可以确保交易的安全性。如果买卖双方对于评估价有异议，那么可以通过仲裁机构进行协调、仲裁、诉讼等方式来解决。

6.银行贷款的依据

购房者需要办理抵押贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。

7.卖方心里有谱

房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱,利于尽快出售。

综上所述，二手房交易中的评估价扮演着至关重要的角色，它不仅是交易过程中的一个重要环节，也是保障买卖双方利益的重要手段。