高能级城市市场修复趋势

政策支持下的市场修复

根据中信建投的研究报告],在房地产政策的支持下，高能级城市市场有望率先修复。这些政策包括放松限购、取消限购、推进房地产城市融资协调机制等，目的是为了消化存量房产和优化增量住房。此外，中央政治局会议也提出了相关政策，强调了房地产业的重要性，并指出要把两根支柱稳住，对稳定经济大盘有重要意义。

销售市场的修复

从销售市场的表现来看，高能级城市的市场修复趋势已经开始显现。例如，龙湖集团在2024年前4月的销售额达到了167.4亿元，同比增长约48%，继续保持增长态势。并且，龙湖集团2023年1-4月销售额达到674.4亿元，同比增长39.5%。这表明，在政策支持下，优质房企已经开始积极拿地，带领行业回归有质量的增长轨道。

修复速度与结构

根据CRIC监测的数据，2024年前4月，全国97个重点城市商品住宅成交面积约5813.13万平方米，同比下降约49%。其中，一线城市市场修复程度显著好于二三线城市。例如，北京、深圳供应在3月集中推货后4月略显乏力，上海虽然有第四批次新房集中入市，但推货量较三批次有所下降，广州供应同样回落。而二线城市如西安、成都等核心二线，单月成交规模居前，环比持增。

修复后的市场状况

随着销售情况回暖，行业趋于稳定，预计第二季度仍将今年第一个集中入市的时间点。其中核心一二线新房供应或将面临结构性优化，弱二三线城市延续低位徘徊。这表明，在修复之后，高能级城市的市场表现将继续优于其他城市，而且市场将呈现出温和复苏的态势。

结论

综上所述，高能级城市的房地产市场在政策支持下有望率先修复，并且修复的速度和结构都将优于其他城市。然而，市场修复的过程可能会持续一段时间，取决于经济复苏进程、核心城市房地产优化政策落地时间、政策力度以及落地后对市场信心及需求的提振效果。