一城一策的实施案例

“一城一策”是指各地在落实调控政策过程中，由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同，所以既要通过地方的长效机制试点，也要不断总结经验，有序稳步推广。以下是几个具体的实施案例：

成都：分区限购与人才落户购房

成都面临着一系列调控措施，包括限购、限价、限售、限贷等。这些措施已经完成了历史使命，因此实施“一城一策”是必要的。在成都，分区限购导致了“冰火两重天”的局面，高新区的房子不够卖，而天府新区的房子卖不完。为了解决这个问题，成都迫切需要放松分区限购，实现各区互通购买，特别是天府新区和高新区的互通。

此外，全国都在吸引人才，而成都也不例外。成都希望通过让蓉漂变成新成都人来稳定人才，然而，一律落户满两年才能购房的政策会让人才飘忽不定、居无定所。因此，成都还需要考虑如何更好地满足人才的购房需求。

郑州：认房不认贷政策的实施

郑州成为二线城市中率先表态落实“认房不认贷”政策的城市。这一政策允许已经拥有房产的购房者再次申请房贷来购买新房，从而在一定程度上降低了购房门槛。郑州住房公积金管理中心推出的新政显示，自8月7日起，郑州市区域内使用公积金贷款购买家庭首套或改善性住房时，最低首付款比例为20%，这对于提高市场活跃度起到了积极作用。

广州：地产商布局三四线城市的争议

在“一城一策”政策的加持下，广州的房地产市场出现了新的变化。一些房地产商开始将战略布局向下沉的三四线城市转移。新城控股董事长王振华认为，三四线城市的红利在未来3~5年内仍然存在较好的机会。然而，这种做法引发了一些争议。专家认为，“一城一策”并不代表放松，但肯定有助于市场交易。地产商应把握市场机遇，及时调整定价策略。

以上案例展示了“一城一策”政策在不同城市的具体应用和效果。通过这些案例，我们可以看到地方政府如何根据自身的实际情况来制定和调整房地产政策，以及这些政策如何影响当地的房地产市场和居民的生活。