新政下房贷利率如何计算？

根据最新的政策和市场情况，我们可以总结出以下几种房贷利率的计算方法：

1. 等额本息还款法

这是一种比较常见的房贷还款方式，贷款人每月按照固定的金额偿还贷款，这个金额包括了本金和利息。根据搜索结果,等额本息还款法的计算公式为：每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数÷(1+月利率)还款月数-1。

2. 等额本金还款法

这种还款方式是按照贷款本金平均分摊到每个月的方式，贷款人每月偿还相同的本金，利息则逐月递减。根据搜索结果,等额本金还款法的计算公式为：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

3. 积数计息法

银行采用积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。根据搜索结果,这种方法适用于那些经常有资金进出的账户。

4. 逐笔计息法

银行采用逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率。根据搜索结果,这种方法适用于那些一次性贷款的情况。

5. LPR利率加点

现在的利率机制是，房贷利率=LPR利率+加点。LPR（Loan Prime Rate）是指贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行自主报出的贷款价格，是银行对其信贷产品的市场化定价。根据搜索结果,这种方法体现了市场的竞争和差异化。

请注意，以上计算方法可能会因银行的不同而有所差异，因此在申请房贷时，最好向具体的银行咨询详细的计算方式和利率标准。同时，也要关注相关政策的变化，以便及时了解最新的房贷利率计算规则。