深圳楼市发展预测

一、市场活跃度提升

根据最近的搜索结果，深圳楼市在新政的刺激下，市场活跃度显著提升。新房和二手房的成交量都有明显增长。例如，5月18-19日，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。此外，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1226套，环比下降9.9%，但从绝对值看，仍处相对高位水平。

二、购房积极性提高

新政的出台激发了购房者的积极性。不仅看房的人数增多，而且有不少楼盘的营销中心在周末两天内挤满了看房客户，有的项目甚至选择24小时营业通宵卖房。这表明，新政降低了购房门槛，使得更多的人有能力进入房地产市场。

三、市场预期积极

在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下，许多机构对未来楼市的预测方向变得积极乐观。乐有家方面认为，未来中国楼市的稳健高质量发展值得期待。这表明，市场的整体预期是向上的，尽管短期内可能会有一些波动，但从长远来看，楼市的健康发展是有保障的。

四、市场调控政策继续发力

尽管市场表现活跃，但也有业内人士指出，政策的影响可能是短期的，主要解决的是购房者的即时支付能力问题，没有从根本上改变楼市的供需关系、居民的长期支付能力和市场预期。因此，可以预见，未来的市场调控政策还将继续发力，以确保楼市的健康发展。

五、市场可能出现的新情况

随着市场的活跃度提升，一些新的情况也可能出现。例如，有的新楼盘在新政发布后首日开盘接近“日光”，有的新盘凌晨还有客户在看房。这种情况表明，市场的热情非常高，但也可能带来一些风险，比如房价快速上涨，超出普通消费者的承受能力。

总的来说，深圳楼市在未来一段时间内的发展将会受到新政的积极影响，市场活跃度和购房积极性都将提高。然而，市场的健康发展也将面临一些挑战，需要通过进一步的调控政策来应对。