楼市新政刺激房地产市场的具体措施

1. 取消或放宽限购政策

楼市新政中，取消或放宽限购政策是主要的刺激措施之一。例如，南京率先取消了对某些区域的购房限制，而长沙则取消了限购政策。这种做法有助于释放前期积压的需求，特别是部分老市民的改善性需求。此外，除了北上广深四个一线城市以及天津主城区、珠海横琴、海南省保留限购政策外，其他地方已全面取消限购。

2. 以旧换新政策

以旧换新政策也是新政中的一个重要抓手，多地推出了相关的举措来刺激楼市交易。例如，郑州计划年内完成二手住房买卖成交10000套，福州、长沙、深圳等城市也相继推出了住房“以旧换新”政策。这种政策有助于促进房地产市场的流通性和活跃度。

3. 调整房贷首付比例和利率

另一个重要的措施是调整房贷首付比例和利率。例如，个人住房商业贷款、住房公积金贷款政策迎来重大调整：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这种做法有助于降低购房的自有资金门槛，月供还款压力也将显著降低，助推需求侧支付能力提升。

4. 保障性住房政策

保障性住房政策是新政中的另一个重要组成部分。例如，央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这种政策有助于稳定房地产市场，同时也能够满足一部分人的住房需求。

5. 优化公积金支持政策

政府还通过优化公积金支持政策来刺激市场需求。例如，江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款自2025年1月1日调整。这种做法可以降低购房者的贷款成本，提高购房者的购买力。

以上就是楼市新政中的一些具体措施，这些措施的实施旨在有效激发潜在住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。