住房公积金贷款新政策

1. 提高贷款额度和降低首付比例

自2024年3月29日起，青岛市调整了住房公积金贷款政策，主要从提高二套房住房公积金贷款额度、拓宽多子女家庭住房公积金贷款支持政策、实施高品质住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策等三方面进行政策调整。例如，如果符合青岛市公积金贷款条件的多子女家庭购买达到一星绿色建筑标准的新建商品住宅，双缴存职工家庭政策叠加使用后最高贷款额度可达115万元。此外，多地如黑龙江哈尔滨、山东烟台、内蒙古鄂尔多斯等地纷纷出台公积金新政，不同程度提高公积金贷款额度。

2. 推行“先提后贷”和“既提又贷”

一些地方放宽了对公积金提贷的限制，推行“先提后贷”和“既提又贷”。比如四川宜宾推出“先提后贷”政策，职工申请公积金贷款前，可先申请同一套住房的购房提取，提取后剩余账户余额按照缴存余额的30倍进行额度计算。湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化商贷转公积金贷款政策，放宽“商转公”限制条件。

3. 提升绿色建筑公积金贷款上限

多地为绿色建筑提升公积金贷款上限，鼓励购房者买“好房子”。例如，北京对于申请公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的职工，最高贷款额度上浮10万元~40万元不等，最高可贷160万元。广州对于申请公积金贷款购买新建绿色建筑或新建装配式建筑的职工，最高贷款额度上浮10%~20%，“一人”和“两人或两人以上”最高贷款额度可分别达到84万元和144万元。

4. 下调公积金贷款利率

自2024年5月18日起，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

5. 针对特定群体的政策细化调整

各地针对特定群体需求，纷纷对住房公积金政策做出了细化要求。例如，山东济南为多孩家庭提供优惠，最高贷款额度可上浮25%；贵州黔南州支持大学毕业生、青年人才购房，大学毕业生贷款额度上限提高10%，青年人才贷款额度上限提高20%；安徽安庆市对于全日制大专及以上学历毕业生，贷款额度在可贷额度基础上增加10万元；海南、江苏苏州、浙江宁波等地，明确个体工商户、自由职业者等灵活就业人员也可缴存住房公积金，推出相关公积金存贷产品，以及调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。

以上信息来源于青岛市住房公积金管理中心胶州管理处、中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真、吉林日报等官方渠道和金融机构分析师的观点。