公积金贷款新政解读

一、利率调整

公积金贷款新政的主要内容之一是个人住房贷款利率的调整。根据新政，住房公积金个人住房贷款利率将下调0.25个百分点，这对于购房者来说意味着实实在在的实惠。例如，一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款，如果选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

二、政策适用范围

此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。也就是说，无论是新发放的贷款还是已经发放的贷款，都将执行新的利率政策。具体来说，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。而2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，则将直接按照调整后的新利率执行。

三、政策目的

新政的目的是为了加大对缴存人贷款的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。住房公积金长期向中低收入群体提供低息购房贷款，满足居民住房需求。党的十八大以来，住建部贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥住房公积金作用，解决缴存人住房问题。自2012年以来，累计发放住房公积金个人住房贷款12.9万亿元，支持近5000万缴存人实现住有所居。

四、政策影响

新政的实施，不仅能够直接降低购房人的月供负担，减少总利息支出，还能够刺激稳定就业的职工入市，增强职工的购房能力。此外，新政还有助于提高住房公积金贷款的使用效率，支持新市民、青年人、多子女家庭等解决住房问题。

五、政策执行

为了确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠，住建部表示将指导城市住房公积金管理中心按照规定，做好政策衔接工作。同时，各地住房公积金贷款业务也在减环节、减要件、减时限，实现“掌上办”、“网上办”，部分地区甚至实现了“全程网办”。